为何近期频频出现房子倒塌事故，特别是钢结构工程，许多业主委托人根本不够高度重视，缺乏安全防范意识，造成严重危害，为避免产生意外事故。

    一、什么情况下，房屋安全性责任者应当及时授权委托房屋安全性鉴定企业进行鉴定？

当房屋有下列情况之一的，房屋安全性鉴定人应当及时授权委托房屋安全性鉴定企业进行房屋安全性鉴定：

    1、房屋地基基础、主体工程有明显下沉、缝隙、变形、腐蚀等现象的；

    2、房屋超出设计使用年限需继续应用的；

    3、自然灾害以及发生爆炸、火灾等事故造成房屋主体工程损坏的；

    4、需要拆改房屋主体或载重结构、改变房屋应用功能或是明显增加房屋荷载的；

    5、其他可能伤害房屋安全性需要鉴定的情况。存在上述所说情况的房屋，未经鉴定或是经过鉴定不符房屋安全性条件的，不得做为经营场所的应用。